みなさん、こんにちは
フミです。
今回は大手ハウスメーカーなら安心なのか？考えてみます。
注文住宅と言えば、まず第一に思い浮かぶのは大手のハウスメーカーです。
その他にも、ローコス系のハウスメーカーや地元密着の工務店など様々な選択肢があります。
そこで大手ハウスメーカーに対する疑問があると思います
大手ハウスメーカーは、しっかりしたものを作るから高いんじゃないの？
アフターサービスやフォローの体勢が、整っているから高いんじゃないの？
大手ハウスメーカーで建てれば安心なの？
先に結論を書いておきますと、大手ハウスメーカーだからと言って安心はできない
なぜ安心できないかをこの記事では解説させていただきます。
この記事を読んでほしい人は
今から家つくりを始める人で大手ハウスメーカーを検討している人
大手ハウスメーカーなら安心だと思っている人
大手ハウスメーカーが割高な理由が知りたい人
目次
大手ハウスメーカーってなんだ？
大手ハウスメーカーとは、積水ハウスや大和ハウス、一条工務店など全国展開し、知名度の高い建築会社の事です。
一般的に、品質が安定しており、価格帯は高めな所が多い。
独自の工法やオリジナルの外壁など、そのハウスメーカーでしか採用できない物を持っており、他社と差別化されています。
自前で生産設備などを持っており、一部の設備では大量生産なども行っている。
大手ハウスメーカーは本当に安心なのか？
大手ハウスメーカーは他の建築会社と違い割高の場合が多いので、安心だと思われがちですが本当に安心なのか考えてみます。
大手ハウスメーカーが高い理由は広告費と研究開発費
高い理由①CMや住宅展示場などの広告費
大手ハウスメーカーはテレビでのCMや住宅展示場なので集客をしています。
住宅展示場などは維持や建て替えなどかなりの費用がかかります。
また最近ではネットなどで一括資料請求で集客することもあります。
もちろん、これらには多くの経費がかかっており、最終的に消費者の負担になります。
高い理由②研究開発費
大手ハウスメーカーは研究開発を行っているためです。
研究開発は一朝一夕ではどうにもならないことが多く、長年のデータによって改善点を洗い出し、常に最新技術を開発しています。
この研究開発のおかげで高品質、高耐久な最新の設備や商品ができています。
ですがこの研究開発費も、最終的に消費者の負担になります。
最近では、地域密着の勉強熱心な工務店では、最新の設備や商品を使わなくても、様々な工夫で高品質かつ高耐久な物を大手ハウスメーカーよりかなり安く提供しています。
大手ハウスメーカーは会社が大きいから安心？
大手ハウスメーカーは会社が大きく倒産しないと思っていませんか？
小さな工務店に比べれば倒産しにくいし、倒産しそうになれば、他の大手ハウスメーカーが資本提携という名の買収などでしっかり潰れることはまずないでしょう
ですが、トヨタホームがミサワホームを子会社化したように吸収、合併、倒産なども起こることが明確になってしまいました。
大手ハウスメーカーは施工が丁寧だから安心？
大手ハウスメーカーは工場である程度作るので品質はある程度、安定しているのは事実です。
多くの大手ハウスメーカーでは気密測定をしてないことからもわかると思いますが施工に関しては大工さんをはじめとする職人さんによってバラつきがあります。
１人で多くの現場を監督している場合もあり、十分な監督業務を行えてないハウスメーカーもあります。
さらに過剰な値引きで契約すると、安い下請けの会社が行うので丁寧な施工にならない場合もあります。
どこの会社とはいいませんが、大手ハウスメーカーでも建築基準法違反の疑いの報道もありましたように大手ハウスメーカーだからと言って施工が確実とは言い切れません。
大手ハウスメーカーはアフターサービスやメンテナンスがしっかしりているから安心？
大手ハウスメーカーでは、担当の営業さんや設計士さんなどが転勤することもあります。
完成後の対応には不安が残ることになります。
この点地場に密着して長年続いて建築会社などの方が安心です。
○○年保障だから安心？
大手ハウスメーカーはCMなどで30年保障とか60年保障などと謳っていますが、それは大手ハウスメーカーでメンテナンスをしっかり受ければの話です。
つまりうちでメンテナンスをしなければ保証はしませんよといことです。
ここでも、他の建築会社と相見積もりなどができませんので言い値でメンテナンスをしないといけません。
オリジナル商品や独自構造の物は安心できない
オリジナル商品や独自構造を採用している場合、大手ハウスメーカーが倒産したりするとメンテナンスはほぼ不可能になってしまいます。
さらにリフォームなども断られる場合もあるそうです。
できればシンプルな在来工法や枠組み壁工法(２×4工法や２×６工法など)を採用している建築会社の方がおすすめです。
大手ハウスメーカーは災害時でも安心？
地震に関して言えば耐震等級3にしていれば大手ハウスメーカーだろうが小さな工務店だろうが安心です
詳しくはこちらを読んでください
洪水や風災に関しては土地選びでほとんど決まってしまいます。
ただし大規模な地震やその他の大規模な災害の場合は、地域の工務店も被災し顧客の対応などできなくなります。
そのような時は大手のハウスメーカーは全国にアフターサービスの部門があり、柔軟な対応ができます。
まとめ：大手ハウスメーカーだからと言って安心とは言えない
大手ハウスメーカーが割高な理由は、主に広告費と研究開発費にかなりのコストをかけているからです。
つまり高いのは安心料ではないという事です。
安心でない理由としては
会社が大きいからと言って倒産しないわけではない
大手ハウスメーカーだからと言って施工が丁寧というわけではない
担当者が転勤などをするのでアフターサービスやメンテナンスが安心とは言えない
ネームバリューや高級感に多少お金を払っても構わない人は大手ハウスメーカーで家を建ててもいいと思います。
コスパを考えるのであれば、大手ハウスメーカーは自動的に選択肢から外れます
大手だから、たくさんお金を払っているから、安心なわけでないこと覚えておきましょう