見学会に行ってみた PART2

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みなさん、こんにちは

フミです。

本当は車で一時間半ぐらいかかるマイホームフェスタに行きたかったのですが、

台風のために断念。かわりに徒歩三分ぐらいの所で見学会をしていたので行きました。

でも、オマエもう家建て終わってるんじゃないの?と思った方正解です。

終わっているのですが、まだ、いろんな家やハウスメーカーに興味があるのです。

たぶん、きっと、2回目家建てることはないと思いますが、

リフォームすることはあると思うんですよ。

その時に、少しでも参考にできたらいいなかって考えての行動です。

ほんで、見学会はどうだったか?

男一人で完成見学会・・・完全に怪しい人です。

しかし、営業さんは不満な顔もせずに見学させていただきました。

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1.見学会していた家の情報

建売の見学会でした。

土地が約50坪、延べ床面積約20坪の平屋の家でした。

私は結構見学会いってるのですが、たぶん30~40棟ぐらい

完璧な平屋の見学会は、初めてだと・・・

ロフトありの平屋の見学は2,3回あったのですが

間取りは2LDKでした。

建築会社が想定してる買主像としては、

老後の夫婦2人暮らしとか、子供をもたない夫婦2人暮らしかな(私の勝手なイメージですよ)

2.家の質感

20分ぐらいしか滞在してないのですが、特に雑だなと思う部分もなく、

そりゃ、素人にわかるような雑な部分があるような家は、見学会なんてしないですよね。

3.家の性能

営業さんには性能の事は聞きませんでした。

一応、間取り図に書いてたことを参考に書きますね。

省令準耐火構造でしたので火災保険のなどは、安いですね。

耐震的な話は、平屋なのである程度、強いと思われます。

断熱材は高性能断熱材って書いてました。

窓はサーモスX クリプトンガスって書いてたのでいい物を使っているなと。

断熱材と窓を見た感じ高断熱であることは間違いないです。

4.家の値段

平屋と2階建てでは、平屋の方が1~2割ぐらい建築費は高い傾向があります。

高い理由としては、基礎が多くなりますよね。

総二階で延べ床面積が120㎡の場合、基礎は60㎡

平屋で延べ床面積が120㎡の場合、基礎は120㎡

また屋根も同様に平屋の方が約2倍になります。

その建売の住宅は付帯工事が150~200万位だと仮定すると

建物だけの坪単価は70~75万ぐらいかな

まぁトリプルガラスで高性能断熱材で平屋ならこれぐらいが適正なのかな?

それとも、値引き交渉前提で若干値引きされてもいいような価格にしてるのかわかりませんが

5.まとめ

断熱性、耐震性とも高い住宅です。

同じ間取りで同じ性能で注文住宅を建てると坪単価80万超える可能性もあるかもしれません。

その事だけを考えるとコストパフォーマンスはいいかもしれませんが、

こだわりがいろいろある人にはおススメできないです。

あと、見学会は土、日、月までしていたが月曜日はしなくても、良かったかも

建売なので、予約制にして、ちゃんと見込み客だけに見せたほうがいいかも

そうしたほうが、見学会の経費が少なくてすみ、価格が安くできると

今日は、この辺で

フミでした

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