みなさん、こんにちは
フミです
今日は番外編・・・
家作り？住宅購入？は金銭的に得or損？
先に結論を書いちゃいますね。投資用物件でもない限りは基本的に損です。
しかし、金銭的な事だけを考えて家をたてますか？
1.買った瞬間から
家の価格は下がります。
特に注文住宅などでは、買った瞬間、査定をしてもらっても購入価格の7～8割の査定しかつきません。注文住宅は、その人に合った家作りをしているために、万人向けでない場合が多いです。
さらに、新築住宅に関する諸費用も、購入価格の一割ぐらい占めています。
そのうえ、売るとなると、不動産屋さんに仲介手数料も取られてしまいます。
すごく簡易な計算ですが、
買うときは
建物価格+諸費用+土地代+住宅ローン関係費用
かかりますが
売る時に回収できるのは
建物価格×0.7～0.8+土地代-不動産売買の仲介手数料
確実に損ですね
2.賃貸と比べると
住宅ローンの支払いと、家賃の支払いが同じぐらいなら、家を購入した方が得だとおもっていませんか？金銭的負担は少ないとおもっていませんか？
賃貸なら基本的には、家賃のみでOKですが。
家を買うと、住宅ローン以外にも税金や、家の補修の積み立てをしないといけません。
そうなると賃貸の方が金銭的には得ですよね。
家の修繕費用は、一般的な家では月一万は最低見積もっていた方がいいですね。
また、マンションなどの集合住宅ではもっとかかる所ばかりです。
転勤などがある人は、賃貸の方がいいですね。
会社によっては、家を買ったら、転勤とかよくあるパターンなので・・・
日本の会社ってヒドイですね。
得な人もいますよ長生きしてその家で50年も60年も暮らす人は得ですよ。
そんな人がどれぐらいいるかわかりませんが
3.資産にはならないの？
基本的には、なりません。
大都市の駅から徒歩圏内の住宅なら資産になるかもしれませんが、
それ以外はダメです。
これから、ほとんどの地域で急速に人口減少が起こります。
すると空き家も増え、流動性も下がり、売りたくても売れない状況になります。
売りたくても売れないとなると負の資産に
4.まとめ
ここまで読んで、持ち家不安だなと思う人は、一生賃貸でも構わないと。
でも私は、住宅の購入は損得では考えません。
短期的には損だと思いますが、しかし、その家に何年住みますか？35年いや50年
様々な視点から見ると、損得で語ることがあまり意味のないものなのかなと。
家族が幸せで、満足し、充実した生活が送れるのなら、賃貸だろうが持ち家だろうがどちらでも構わないのです。
しかし、万人向けの賃貸と、自分たち専用にいろいろ考えられた持ち家どちらが、満足度高いと思いますか？
どう考えてもいろいろ考えられた持ち家ですよね。
なので、家を建てる時はよく考えてください。
今の自分と家族、10年後の自分と家族、20年後の自分と家族、さらにその先まで
今日は番外編でした
ではまた
フミでした
