みなさん、こんにちは
フミです
今日で、土地探しについては最後にします。
土地探しの具体的な方法を書きますね。
時間がある方は、手間を惜しまず、複数の不動産屋さんを、定期的に訪問することです。
そんな時間無い方にお勧めの方法があります。
1.条件にあうものをすべて集める
その方法は、不動産情報誌、新聞広告、インターネット上の情報、
その中から、条件に合うものをすべて集めてください
ここでは100％条件はあわなくても大丈夫です。
一つでも合うならOKです。
なぜ、全てなのか・・・
それはなかなか土地が見つからない人の多くが、漠然と
「もっといい土地があるに違いない」と思い込んでいます。
みなさんそんなことはないですか？私はそうでした
全てを、集めることでこの中から選ばないといけないと、客観的にわかります。
これが土地探しを成功させるための第一歩です。
2.その中から、見てみたいと思えるものを選ぶ
見てみたいと思ったものを、資料請求や、問い合わせをしてください。
そして、実際に見に行ってください。
見に行ったら、ここなら買っても良いと思える場所を３~５ヶ所絞ってください。
探し方は簡単でしょ、でも面倒でやらない人もいます。
これをしないといつまでたっても、
「もっといい土地があるに違いない」から抜け出せません。
探す期間は、いつまでに新しい家に住みたいかをもとに逆算してください。
家の打ち合わせから、引き渡しまで早い人でも半年、長い人は２,３年いろいろですが、土地を探すのは半年ぐらいをめどにしてください。
さて、ここからが土地選びの正念場です。
これをやるか、やらないかでいい家が建つか、建たないかの決め手になります。
3.工務店やハウスメーカーの人と現地に一緒に行って、見てもらう
この時、普通なら不動産業者と見に行きますよね？でも不動産業者ではダメです。
なぜなら、不動産業者は、取引を仲介する専門家で、建築についての知識は、あまりありません。
土地はわかっても、建物はわからないのです。
もちろん、宅建士を持っている人なら、多少知識はあります。
しかし、表面的な知識しかありません。なぜなら、実際に家を建てたことがないからです。
要は、不動産業者では、その土地に、どんな建物が建てれるかアドバイスできません。
建築のプロと一緒に見てもらい、プロのアドバイスを基に、土地を決めてください。
プロと行くメリットとして、
建物の詳しい話が聞けます。
それと、もう一つ大きなメリットがあります。
それは、プロは、土地取引に利害関係が発生しないといことです。
普通の不動産業者は、悪いことでもいいように言ったりします。
なぜかというと
正直に土地の悪いところ言うと、土地が売れないからです。
プロは、第三者として客観的に、その土地を判断してくれます。
ですから、現地に行くときは、必ず建築のプロと一緒に行くことをお勧めします。
これで「失敗しない土地探しの方法シリーズ」は終わりです。
4.まとめ
失敗しない土地探しの方法は
一つは、分譲業者や不動産屋さんに、定期的に訪れる。さらに自分の欲しい条件を伝え、そのような土地がでたら連絡してくださいと伝えておく。
もう一つは、不動産情報誌、新聞広告、インターネット上の情報、その中からあなたの条件に合うものをすべて拾い上げる方法です。
どちらを選ぶかは、みなさん次第です。
でも一緒に土地見に行ってくれる人(建築のプロ)が、いないですよね
どんな工務店、ハウスメーカーがいいか次回から書いていきたいと思います。
家作りは、大きな買い物なので、安易な気分で決めてはいけません。
また、家作りは、家を建てることが目的でなく、家族がみんな生活しやすく、幸せを感じられることだと思います。
今日はこれぐらいで
フミでした
