みなさん、こんにちは
フミです。
この物語は、フミの家作りの軌跡を思い出しながら書いていきます。
このブログを初めて読む人で
記憶違いや大げさな表現や乱暴な言葉使いがあるかもしれませんがご容赦ください。
そして方言丸出しかもしれませんが・・・
さらに、そんなもん興味ないわと思われているかたもいるかも
でも書きます。
その当時のプランや間取りがあまり出てこないのは、
引っ越しの際にほとんど捨ててしまったのでご容赦ください。
今日は、ついに工事請負契約の金額を・・・発表します
金額だけ見てもしょうがないので家の情報も書きますね。
1.家の情報
ZEH仕様
工法：テクノストラクチャー
延べ床面積 123.39㎡（37.33坪）
施行面積 139.14㎡（42.09坪）
断熱材 アイシネン
窓 APW 330シリーズ Aｒガス入り 樹脂スペーサー仕様
太陽光システム 約11ｋW パネルパナソニックHIT
外壁 Kmew 親水セラ15mmor16mm
換気 澄家
屋根 ガルバニウム
ぐらいですかね主な仕様は
2.金額は？
税込見積額2845万円・・・
最初の予算2000万途中で2500万に変更・・・仮見積もりで2660万・・・本契約で2845万・・・焦りますね
ここから・・・見学会をするのでエアコンの設置費用とかひくと約2800万
・・・減額調整ほぼしないとこのようにいくらでも膨れ上がります。
そんなことをすると、外構や家具が後回しになりますので気を付けてください。
3.金額の内訳
仮設工事 約70万
基礎工事 約115万
防水工事 約18.5万
石、タイル、左官工事 約23万
木+テクノストラクチャー工事 約732万
新建材 約128.5万
アイシネン 約82万
外壁工事 約234万
屋根工事 約65万
板金工事 約15万
木製建具工事 約92万
金属製建具工事（窓など） 約136万
内装工事 約62万
塗装工事 約2万
設備機器工事（お風呂やキッチンやトイレなど） 約206万
電気設備工事（照明も含む） 約135万
給排水衛生設備工事 約62万
24時間換気システム工事 約65万
空調工事（エアコンの設置など） 約42万←見学会をするのでサービス
太陽光発電工事（6.125ｋW） 約234万
諸（現場）経費 約124.5万
これに仕様変更と消費税とちょっとした値引きで契約書の税込見積金額は約2845万円になりました。
4.坪単価は？
新築のあてにならない指標の一つ坪単価、どこまでの金額を含めるかで10万円ぐらいは簡単に違ってきますし、施行面積で計算するか、延べ床面積で計算するかによっても全然違ってきます。
| 税込 | 税抜き | |
|---|---|---|
| 延べ床面積 | 約76万 | 約70万 |
| 施行面積 | 約67.6万 | 約62.6万 |
ここから太陽光関係の費用を引けばさらに差は大きくなります。
なので坪単価って言葉はあてになりません。
5.まとめ
本契約の前に95％ぐらい仕様を決めていた方がいいです。仮契約から本契約の間で約180万も増額してますので。
坪単価を気にする人がいますが、それぞれの建築会社さんによってどこまで費用を含めるかも違いますし、標準の仕様も違いますし、面積の考え方も違うので、これだけで高い安いを判断するのは早計です。
そして、私はほぼ減額調整しませんでしたが、みなさんはしっかり予算内に納まるように調整しましょう。家作りはよりよく、より幸せに生活するために一つの手段なだけです。家は建てたが生活の質が落ちたじゃダメです。
今日はこのへんで
フミでした
